APR (tasa porcentual anual)
Medida anual del costo del préstamo que incluye intereses y ciertos cargos. Es diferente de la tasa de interés.
El glosario hipotecario
Un poco de claridad hace la diferencia.
Busque los términos que escucha. Comprenda qué significan en la conversación.
Bloqueo de tasa
Acuerdo para mantener un precio durante un período, sujeto a condiciones. Confirme su vencimiento.
Capital del préstamo
Monto prestado o saldo pendiente, sin incluir intereses.
Capital en la propiedad
Diferencia entre el valor de una propiedad y su deuda garantizada. Una revisión permite identificar cuánto capital puede quedar disponible con un préstamo específico.
Cobertura del servicio de deuda (DSCR)
Comparación de ingresos de la propiedad con pagos de deuda. El cálculo de ingresos y gastos depende del programa.
Cuenta de depósito en garantía
Cuenta que usa el administrador hipotecario para cobrar y pagar ciertos gastos, como impuestos y seguros.
Detalle de alquileres
Listado de unidades o arrendatarios, rentas, condiciones de contrato y ocupación.
Divulgación de Cierre
Documento de condiciones finales y costos para la mayoría de hipotecas de consumo de plazo cerrado. Compárelo con la Estimación del Préstamo.
Efectivo para el cierre
Fondos que debe aportar al cierre después de depósitos, créditos y otros ajustes.
Estimación del Préstamo
Formulario estandarizado con condiciones propuestas, pagos proyectados y costos estimados. Úselo para comparar ofertas y preparar preguntas durante su solicitud.
Evaluación crediticia
Revisión del solicitante, propiedad y documentos conforme a los requisitos del programa.
Garantía
Bien que respalda un préstamo. El prestamista puede tener derechos sobre él si no se paga.
Gastos de cierre
Cargos por originar el préstamo y completar la operación inmobiliaria, aparte del pago inicial.
Ocupación
Uso real de una propiedad: residencia principal, segunda vivienda, alquiler o local comercial, por ejemplo.
Pago global final
Pago final mayor que liquida el saldo restante de ciertos préstamos. Planifique cómo cubrirlo al elegir el préstamo.
Pago inicial
Parte del precio de compra que usted aporta en lugar de financiar mediante la hipoteca.
Preaprobación
Evaluación condicional de financiamiento basada en una revisión inicial de sus finanzas. Orienta su búsqueda mientras avanzan la revisión de la propiedad y la evaluación final.
Préstamo convencional
Hipoteca no asegurada ni garantizada por un programa federal de préstamos.
Puntos de descuento
Cargo inicial a cambio de una tasa menor. Compare el costo con el tiempo que espera conservar el préstamo.
Relación deuda-ingreso (DTI)
Pagos mensuales de deuda divididos entre ingresos brutos mensuales. Ayuda al prestamista a evaluar cómo encaja el nuevo pago en sus finanzas.
Relación préstamo-valor (LTV)
Monto del préstamo dividido entre el valor utilizado por el prestamista. Muestra la relación entre financiamiento y capital en la propiedad.
Reservas
Activos elegibles que permanecen después del cierre como respaldo financiero. Un programa puede incluir reservas en su evaluación.
Seguro hipotecario
Cobertura que protege al prestamista ante ciertos incumplimientos. El costo y la cancelación dependen del préstamo.
Tasa de interés
Porcentaje cobrado por prestar dinero. Compárelo con la APR para entender los intereses junto con ciertos costos adicionales.
Tasa fija
Tasa de interés que permanece igual durante el plazo. Impuestos y seguros aún pueden cambiar el pago total.
Tasación
Opinión independiente del valor de la propiedad utilizada durante el financiamiento. Es distinta de una inspección.
Vencimiento
Fecha en que vence el saldo restante según el contrato de préstamo.
Zonificación
Normas locales que definen usos y desarrollo permitidos. Revisar la zonificación ayuda a conectar sus planes con las posibilidades del terreno.
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